ПРАВОВАЯ ЗВЕЗДА

Документ, подаваемый в суд будет называться «Иск о возмещении ущерба от залива квартиры в связи (указать причину)». Причины как правило две - это залив квартиры соседями или залив квартиры вследствие протечки крыши. В первом случае появляется возможность в судебном порядке требовать возмещения вреда со стороны соседа в соответствии со ст. 1064 ГК РФ. Для этого необходимо зафиксировать ущерб, посчитать его размер установить в исковом заявлении причинно-следственную связь с действий (бездействий) ответчика с причиненным ущербом. Не смотря на отсутствие прямого указания на досудебный порядок урегулирования спора, целесообразно вручить соседу претензию. Если ответ получен отрицательный или претензия осталась без ответа, то необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. В зависимости от цены иска это будет мировой суд по месту жительства ответчика (если цена иска менее 50 000 руб.) или районный суд если цена иска превышает 50 000 рублей. Исходя из цены иска определяется размер подлежащей уплате гос. пошлины в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.
Другой типичный пример – это протечка крыши, у собственников квартир в многоквартирном жилом доме, которые расположены на последнем этаже дома. В данном случае причинителя вреда как такового установить не удается. Но это абсолютно не означает, что нет установленной законом возможности возместить ущерб, причиненный вследствие протечки крыши. Так как крыша является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, то за ее содержание несут ответственность все жильцы данного дома. Управление многоквартирным домом, как правило, осуществляется посредством заключения договора с управляющей компанией, которая несет ответственность за качество предоставляемых ей услуг по содержанию многоквартирного дома. К данного рода правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей». Обращаясь к данному Закону, находим, что в соответствии с п.1 и 2 ст. 4 Закона, исполнитель обязуется выполнять услугу качественно, а в случае некачественного оказания услуги Вы имеете право заявить одно из требований ст. 29 Закона и по своему выбору требовать:
- безвозмездного устранения недостатков (ремонт протекающей крыши);
- возмещение затрат на самостоятельно произведенный ремонт крыши;
- так же имеете право заявить требование о возмещении убытков, в следствие протечки крыши.

Перед обращением с требованием о возмещении убытков целесообразно для начала в соответствии с п. «в» ст. 33 Постановления Правительства «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», по требованию потребителя обслуживающая организация обязана провести проверку и составить акт по её результату, акт залива квартиры. После получения акта, необходимо обратиться к оценщику и получить экспертное заключение о стоимости полученных повреждений и сумме средств, необходимых для устранения полученных повреждений. Далее в соответствии с требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей» необходимо направить досудебную претензию в управляющую компанию, с требованием о возмещении всех полученных убытков. Если ответа на претензию не поступило или ответ получен отрицательный, то необходимо готовить исковое заявление в суд, где помимо требования о возмещении убытков так же целесообразно включить требование о взыскании с управляющей компании штрафа в пользу потребителя, размер которого составит 50 % от суммы причиненного ущерба (ст. 13 ЗПП), полное возмещение убытков (сюда включается сумма средств, на почтовые отправления, на услуги юриста, дорожные расходы, связанные с необходимостью обращения за защитой своих прав в суд), так же есть возможность заявить требование о взыскании неустойки в соответствии со ст. 23 ЗПП в размере 1 % стоимости подлежащей возмещению суммы за ремонт, так же целесообразно заявить компенсацию морального вреда, что прямо предусмотрено ст. 15 ЗПП. К данной категории споров применяется положение об альтернативной подсудности ч. 6, 6.1, 7 ст. 29 ГПК РФ. То есть иск можно предъявить как по месту нахождения управляющей компании, так и по месту жительства истца. Подсудность, так же зависит от цены иска. Мировому суду подсудны споры при цене иска менее 50 000 руб. Если цена иска превышает указанную суму, то заявление необходимо подавать в районный суд. Истец освобождается от уплаты гос. пошлины в соответствии с п.3 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В шапке искового заявления указывается адресно-реквизитная информация суда, в который подается исковое заявление. Указывается Ф.И.О. адрес места жительства истца. Указывается Ф.И.О. адрес места жительства (местонахождения) ответчика. Определяется цена иска, исходя из которой рассчитывается размер подлежащей уплате гос. пошлины по правилам ст. 333.19 НК РФ. Следует учесть, что если ответчиком выступает управляющая компания, то гос. пошлину можно не платить.

В описательной части иска указывается хронология событий, в ходе которых был причинен вред имуществу собственника. Указывается на каком праве находится квартира, ее точный адрес (включая этаж). Указать перечень имущества, которому причинен вред, указать характер повреждений.
В просительной части иска следует заявить требование о полном возмещении убытков:
1) Если ответчиком выступает сосед сверху, то по основаниям ст. 1064 ГК РФ.
2) Если ответчиком выступает управляющая компания, то по основаниям ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».
К исковому заявлению целесообразно приложить:
1) Копию искового заявления с приложением для ответчика;
2) Оригинал квитанции об уплате гос. пошлины;
3) Документ, подтверждающий право на квартиру;
4) Документальное подтверждение причинно-следственной связи между действиями ответчика и размером причиненного вреда (акт обследования);
5) Документально подтвержденный размер причиненного ущерба (экспертиза).
На исковом заявлении ставится дата его составления, и подпись истца.

В течение 5 дней с момента поступления, суд выносит определение о назначении судебного заседания (указывает дату и время судебного заседания) статья 133 ГПК РФ, либо отказывает в принятии искового заявления по основаниям статьи 134 ГПК РФ, либо оставляет исковое заявление без движения по основаниям статьи 136 ГПК РФ.
В среднем рассмотрение искового заявления с момента его принятия до вынесения решения занимает от одного до двух месяцев. По итогам рассмотрения выносится решение которое может быть обжаловано в вышестоящий суд в срок 30 дней с момента получения на руки мотивировочной части решения суда.