ПРАВОВАЯ ЗВЕЗДА

Раздел квартиры (определение доли каждого из супругов), так же выделелние доли могут производиться как на стадии расторжения брака, так и в период брака или после его расторжения, но в пределах сроков исковой давности.

Изначально семейным законодательством установлен принцип равенства долей супругов, отступление от которого допустимо либо если это прямо оговорено в брачном договоре, либо суд своим мотивированным решением отступил от этого принципа. При разделе квартиры не имеет никакого значения, на чье имя выдано свидетельство о праве собственности, кем из супругов вносились денежные средства и кем эти средства были сбережены (заработаны). В жизни случаются различные ситуации, когда, например, один из супругов, являясь генеральным директором юридического лица, своими виновными действиями довел фирму до неплатежеспособного состояния, в этом случае кредиторы фирмы, которой руководит один из супругов, на стадии банкротства, при недостаточности имущества фирмы-должника, с соблюдением процедур привлечения генерального директора к субсидиарной ответственности по долгам фирмы, могут потребовать через суд выдела доли супруга в общей совместной собственности (в том числе и квартире) для обращения на нее взыскания по долгам неплатежеспособного юридического лица. Это наглядный случай, когда раздел долей происходит в период брака и по инициативе третьих лиц (не являющихся супругами). Так же в любое время один из супругов имеет право потребовать в судебном порядке перевода общей совместной собственности в общую долевую, как в отношении всего имущества, так и в отношении отдельно взятого объекта – квартиры например (статья 38 СК РФ). При разделе например однокомнатной квартиры возникает вопрос: а как фактически она будет делиться? Суд имеет право отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если этот выдел невозможно осуществить без нанесения несоразмерного ущерба имуществу. Под ущербом следует понимать так же неудобство в пользовании квартирой. Нередки случаи, когда суд обязывает одного из собственников (при выделе доли в натуре) выкупить у второго собственника его долю, в связи с чем второй утратит право собственности, а первый получит жилую площадь, не обремененную неустранимыми препятствиями в ее пользовании. Касаемо определения стоимости доли, каждого из супругов, то как показывает практика суд не берет во внимание ее кадастровую стоимость, а определяет рыночную стоимость, с привлечением эксперта из риэлтерской фирмы. Определенная таким экспертом цена, и является основанием для определения судом суммы, подлежащей выплате, в случае обязания одного из бывших супругов выкупить долю второго супруга, но это зачастую происходит в случаях рассмотрения вопроса при расторжении брака, либо в период срока исковой давности уже после его расторжения.

Исковое заявление следует подавать в районный суд (так как цена иска в споре о разделе квартиры, находящейся в общей совместной собственности будет превышать 50 000 рублей), по месту жительства ответчика (зачастую это место расположения квартиры, подлежащей разделу).

В шапке искового заявления следует указать адресно-реквизитную информацию суда, в который адресовано это заявление, Ф.И.О. адрес проживания истца и ответчика, цену иска, исходя из которой необходимо рассчитать размер гос. пошлины. В описательной части иска следует указать причины и основания, послужившие подачей данного заявления, описание объекта недвижимости. В просительной части необходимо указать часть квартиры, которая по мнению истца должна перейти к нему, указать желаемый порядок пользования после раздела. На заявлении ставится дата его составления, заявление подписывается истцом.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- техническую документацию на квартиру;
- свидетельство о праве собственности;
- свидетельство о заключении брака;
- желательно, экспертизу с результатами рыночной стоимости квартиры;
- квитанцию об уплате гос. пошлины.

В среднем с момента подачи заявления в суд, до момента вынесения решения проходит от одного до двух месяцев. По итогам рассмотрения выносится решение которое может быть обжаловано в вышестоящий суд в срок 30 дней с момента получения на руки мотивировочной части решения суда.