ПРАВОВАЯ ЗВЕЗДА

Документ, подаваемый в суд, будет называться «Исковое заявление о праве собственности на квартиру». Возможность обращения в суд с требованием о признании права собственности на квартиру допускается законом, если имеет место наличие одного из описанных в статье 218 ГК РФ юридических фактов. Наряду с этим, могут заявляться требования о признании права собственности на квартиру при разделе общей совместной собственности супругов, при спорах о разделе наследственной массы, о признании права собственности на квартиру вследствие ее перехода в результате дарения, купли-продажи, либо при спорах, связанных с приватизацией ранее находящейся в муниципальной собственности квартиры. Допустим, имеет место открытие наследственного дела. В состав наследственной массы входит трехкомнатная квартира. У наследодателя имеется три наследника первой очереди по нисходящей линии (два сына и одна дочь, которая проживает заграницей). В силу того, что общение между наследниками в силу сложных межличностных отношений отсутствует, один из наследников (дочь наследодателя своевременно не получила информацию о смерти отца и открытии наследственного дела, как следствие пропустила установленный законом 6-ти месячный срок для подачи заявления о праве на наследство). Имеет место ситуация, когда два других наследника (ее родные братья) вступили в наследство и получили свидетельство о праве собственности на квартиру. Спустя год после смерти наследодателя, его дочь узнает о случившемся факте, и решает принять участие в разделе наследственной массы, но в соответствии с действующим Российским законодательством, срок для этого уже пропущен. В данной ситуации наследник, пропустивший срок принятия наследства по независящим от него причинам, обращается в суд в соответствии со ст. 1155 ГК РФ для восстановления сроков принятия наследства и признания права собственности на долю в квартире, находящейся в долевой собственности наследников, уже вступивших в наследство. Если истец докажет, что основания для пропуска установленного законом срока являются уважительными, то суд выносит решение об аннулировании права собственности, выданного двум другим наследникам, также в решении определяет новые доли в соответствии с правилами раздела наследственной массы между наследниками первой очереди в равных долях по 1/3 за каждым наследником.
Другой типичный для юридической практики пример. Был заключен договор купли-продажи квартиры. Окончательно сделка будет считаться надлежащим образом совершенной только после государственной регистрации права собственности на квартиру. Но сложилась ситуация, что прежний владелец квартиры после получения денежных средств за нее уклоняется от оформления этой обязательной процедуры. В этом случае подается исковое заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Иск подается по месту нахождения квартиры в соответствии с правилом исключительной подсудности. Данная категория дел рассматривается районными судами, так как цена иска определяется кадастровой стоимостью квартиры, которая априори не может быть ниже 50 000 рублей.

В шапке искового заявления указывается адресно-реквизитная информация суда в который оно подается, указывается Ф.И.О. адрес места жительства истца и ответчика. Указывается цена иска (кадастровая стоимость квартиры), из нее рассчитывается размер подлежащей уплате гос. пошлины в соответствии с правилами ст. ст. 333.19 НК РФ. В данном случае не стоит забывать, что при благоприятном рассмотрении дела, истец может заявить о возмещении со стороны истца судебных расходов в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, в которые можно включить размер уплаченной гос. пошлины. В описательной части иска указывается основания, по которым истец претендует на признание права собственности на квартиру, описывается сама квартира (площадь (жилая/общая), этаж, адрес местоположения многоквартирного дома). Указать перечень документов, которые подтверждают право собственности ответчика. Указать причины невозможности решения вопроса признания права собственности во внесудебном порядке (указать претензионный порядок урегулирования спора если таковой имел место быть). Если ситец пользуется квартирой и проживает в ней, то необходимо привести доводы о несении бремени содержания квартиры (оплата коммунальных услуг и т.п.). В просительной части заявляется требование о признании права собственности на квартиру.

К исковому заявлению целесообразно приложить:
1) Копию искового заявления с приложением для ответчика;
2) Оригинал квитанции об уплате гос. пошлины;
3) Документ, подтверждающий основания претензий истца на приобретение в судебном порядке права собственности на квартиру;
4) Документ, подтверждающий факт владения и оплату коммунальных платежей;
5) Копию технического паспорта;
Далее на заявлении ставится дата его составления и роспись истца.

В течение 5 дней с момента поступления, суд выносит определение о назначении судебного заседания (указывает дату и время судебного заседания) статья 133 ГПК РФ, либо отказывает в принятии искового заявления по основаниям статьи 134 ГПК РФ, либо оставляет исковое заявление без движения по основаниям статьи 136 ГПК РФ.
В среднем рассмотрение искового заявления с момента его принятия до вынесения решения занимает от одного до двух месяцев. По итогам рассмотрения выносится решение которое может быть обжаловано в вышестоящий суд в срок 30 дней с момента получения на руки мотивировочной части решения суда.