ПРАВОВАЯ ЗВЕЗДА

Документ, подаваемый в суд, будет называться «Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (указать тип постройки)».Сама возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке предусмотрена ч.3 ст. 222 ГК РФ. Самовольная постройка как таковая обладает признаками недвижимого имущества, однако у лица, ее построившего не возникает в отношении нее права собственности, как следствие отсутствие правомочий по владению, пользованию и распоряжению. Стоит заметить, что законодательство предусмотрело снос самовольных построек, расположенных на не принадлежащем построившему земельном участке, причем за счет построившего. Решение о сносе принимается только в судебном порядке. Право собственности на самовольную постройку не будет признано, если существование этой постройки противоречит законным интересам иных граждан, либо несет в себе опасность для жизни и здоровья граждан. Законом предусмотрен ряд случаев когда собственник земельного участка получает право собственности на объект самовольной постройки без получения разрешения на строительство:
1) Это объект ИЖС, созданный на земельном участке с соответствующей назначению категорией земель (для ИЖС, либо в границах населенного пункта на категории земель для ведения личного подсобного хозяйства);
2) Гараж на земельном участке, предоставленном физ. лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
3) Не капитальные объекты (киоски, ларьки, навесы);
4) Строения и сооружения вспомогательного использования на земельном участке;
5) Буровые скважины;

Бремя доказывания факта соблюдения градостроительных норм при возведении объекта самовольной постройки, а равно факта отсутствия угрозы для третьих лиц, несет истец. Ответчиком по данной категории дел всегда будет выступать орган местного самоуправления, на территории которого возведен объект самовольной постройки. Заявление подается в суд, по месту нахождения объекта самовольной постройки. Для определения подсудности необходимо исходить из цены иска, которая определяется кадастровой стоимостью объекта самовольной постройки. Если цена объекта мене 50 000 рублей, то заявление подсудно мировому суду, если цена иска превышает 50 000 рублей, то заявление следует подавать в районный суд. Из цены иска также надо исходить при определении размера госпошлины, которая рассчитывается в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

В шапке искового заявления необходимо указать адресно-реквизитную информацию суда в который подается заявление. Указать Ф.И.О. адрес места жительства истца, в качестве ответчика указать местную администрацию (указать адрес ее месторасположения). Определить цену иска и исходя из нее посчитать размер гос. пошлины. В описательной части иска следует ссылаться на то, что постройка была осуществлена на принадлежащем истцу на праве собственности (праве пожизненного наследуемого владения или ином титульном праве) земельном участке. Следует ссылаться на документ, подтверждающий предоставление земельного участка, указывается адрес место расположения земельного участка, указывается дата начала и окончания строительства объекта самовольной постройки, приводятся признаки самовольной постройки ст. 222 ГК РФ. Необходимо указать, что самовольная постройка не нарушает права третьих лиц, соответствует градостроительным нормам (экспертное заключение), нормам пожарной безопасности (заключение государственного пожарного надзора), нормам, предъявляемым Роспотребнадзором (справка). Следует указать досудебный порядок урегулирования вопроса. Привести обращения и полученные отказы о выдаче акта о вводе в эксплуатацию из местной администрации. Если на руках имеется отказ в выдаче разрешения на строительство, то следует привести выдержки из него. Указать на невозможность в ином порядке (кроме судебного) получить право собственности и другие необходимые документы. В просительной части иска необходимо заявить требование о признании права собственности на объект самовольной постройки. На исковом заявлении ставится дата его составления, заявление подписывается истцом.

К исковому заявлению прилагаются:
1) Копия искового заявления с приложением для ответчика (местной администрации);
2) Квитанция об уплате гос. пошлины;
3) Копия документа, подтверждающего право на земельный участок;
4) Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки;
5) Заключение Роспотребнадзора;
6) Заключение Государственного пожарного надзора;
7) Заключение экспертной организации о соответствии объекта самовольной постройки нормам строительных и градостроительных требований;
8) Копия технического паспорта на объект самовольной постройки;
9) Иные документы.

В течение 5 дней с момента поступления, суд выносит определение о назначении судебного заседания (указывает дату и время судебного заседания) статья 133 ГПК РФ, либо отказывает в принятии искового заявления по основаниям статьи 134 ГПК РФ, либо оставляет исковое заявление без движения по основаниям статьи 136 ГПК РФ.
В среднем рассмотрение искового заявления с момента его принятия до вынесения решения занимает от одного до двух месяцев. По итогам рассмотрения выносится решение которое может быть обжаловано в вышестоящий суд в срок 30 дней с момента получения на руки мотивировочной части решения суда.