Поиск по сайту

Точное время

Задать вопрос юристу

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Опытные юристы компании "Правовая звезда" предлагают услуги по составлению искового заявления о признании права собственности на гараж.
Стоимость составления иска - от 500 до 3000 рублей.
Узнать подробности о признании права собственности на гараж можно по телефонам 8(495)631-46-65 и 8(903)515-85-08

Документ, подаваемый в суд, будет называться «Иск о признании права собственности на гараж». Основания для обращения в суд с подобным требованием аналогичны основаниям, закрепленным в ст. 218 ГК РФ. Если учесть историю образования гаражных кооперативов, то моментом возникновения права собственности на гараж, являлся момент выплаты паевого взноса. Правоустанавливающим документом выступает справка, заверенная печатью председателя гаражно-строительного кооператива. С момента приобретения права собственности возникает совокупность правомочий собственника в части владения, пользования и распоряжения. Как и в случаях с любым другим недвижимым имуществом, сделки по отчуждению гаражей подлежат обязательной государственной регистрации. Здесь типичный случай для обращения в суд, когда после передачи денег по договору купли-продажи, ответчик уклоняется от явки для проведения обязательной процедуры гос. регистрации, в таких случаях покупатель должен обращаться за защитой своих прав собственника с иском о регистрации сделки.

Другой типичный пример, связан с признанием права собственности на гараж в соответствии со ст. 234 ГК РФ по приобретательной давности. Например, с иском в суд обратился человек о признании права собственности на гараж в порядке наследования и приобретательной давности. Гараж был предоставлен его деду по договору аренды. С момента смерти деда прошло более 18 лет. Все это время истец и его семья вносили арендную плату за гараж, осуществляли его капитальный ремонт и произвели неотделимые улучшения. Но спустя такой продолжительный промежуток времени истец получил письмо от владельца гаража, которым являлся Завод «В», который предъявил требование освободить гараж, и не заключать договор аренды на новый срок. Соответственно истец обращается в суд с требованием о признании права собственности на гараж по приобретательной давности, но суд отказывает в удовлетворении исковых требований и в своем решении суд сослался, что владение имуществом как своим собственным не может основываться на договорных обязательствах (в нашем случае договоре аренды). То есть, заключив долгосрочный договор аренды (более чем на 18 лет), исправно внося арендную плату, не имея при этом притязаний со стороны собственника и владея имуществом открыто как своим собственным, нельзя ссылаться на приобретательной давность.

Иск подается в зависимости от стоимости гаража, справку о которой можно будет заказать в БТИ. Если цена иска составляет менее 50 000 рублей, то иск следует подавать в Мировой суд по месту нахождения гаража (по правилам исключительной подсудности). Если цена иска превышает сумму 50 000 рублей (как правило), то заявление подается в районный суд по месту нахождения гаража. Данный вид спора является имущественным и при подаче иска необходимо уплачивать гос. пошлину в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

В шапке искового заявления указывается адресно-реквизитная информация суда, в который оно подается. Ф.И.О адрес места жительства истца и ответчика. Указывается цена иска и размер подлежащей уплате гос. пошлины. В описательной части иска приводится подробное описание объекта (гаража), его местоположение. Указывается обоснованность заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на гараж, это либо владение в течение длительного периода времени для признания права собственности по приобретательной давности (так же указывается предшествующий собственник, который будет ответчиком в таком иске), либо договор купли продажи с оплатой суммы договора, при уклонении продавца от явки в гос. орган для проведения процедуры гос. регистрации сделки. В просительной части иска заявляются требования о признании права собственности на гараж.

К исковому заявлению целесообразно приложить:
1) Копию искового заявления с приложением для ответчика;
2) Оригинал квитанции об уплате гос. пошлины;
3) Технический паспорт на гараж, который выдается в БТИ;
4) Документы о праве собственности на землю, на которой расположен гараж (если имеются);
5) Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, правоустанавливающий документ (справка, заверенная печатью председателя гаражно-строительного кооператива);
6) Документы об отсутствии обременений на гараж (арест, запрет рег. действий, залог).
На исковом заявлении ставится дата его составление, иск подписывается заявителем.

В течение 5 дней с момента поступления, суд выносит определение о назначении судебного заседания (указывает дату и время судебного заседания) статья 133 ГПК РФ, либо отказывает в принятии искового заявления по основаниям статьи 134 ГПК РФ, либо оставляет исковое заявление без движения по основаниям статьи 136 ГПК РФ.
В среднем рассмотрение искового заявления с момента его принятия до вынесения решения занимает от одного до двух месяцев. По итогам рассмотрения выносится решение которое может быть обжаловано в вышестоящий суд в срок 30 дней с момента получения на руки мотивировочной части решения суда.